Báo giá vệ sinh sau xây dựng tham khảo từ 12.000–20.000 đồng/m², tùy diện tích thực tế, hạng mục cần làm và hiện trạng công trình. Hai mặt bằng có cùng số mét vuông vẫn có thể cần khối lượng công việc khác nhau nếu chênh lệch về lượng bụi, vết sơn, kính hoặc điều kiện tiếp cận.
Vì vậy, để biết tổng chi phí trước khi bàn giao, bạn nên yêu cầu báo giá thể hiện rõ cách tính, phần bao gồm và phần loại trừ. Bài viết này giúp chủ đầu tư, người phụ trách công trình và doanh nghiệp chuẩn bị thông tin, đối chiếu từng hạng mục và kiểm soát khoản phát sinh.
Nếu cần báo giá cho công trình cụ thể, bạn có thể gửi yêu cầu đến Hoàn Mỹ Clean kèm địa chỉ, diện tích dự kiến, ảnh hiện trạng và ngày cần bàn giao. Mức phí áp dụng cần được xác nhận theo phạm vi thực tế trước khi triển khai.
Giá vệ sinh sau xây dựng được xác định như thế nào?
Không nên lấy một đơn giá quảng cáo nhân với toàn bộ diện tích rồi xem đó là chi phí cuối cùng. Cần biết đơn giá ấy áp dụng cho mặt bằng nào, bao gồm những đầu việc gì và có điều kiện giới hạn hay không.
Với công trình mới, chi phí có thể được tính theo diện tích, theo từng hạng mục hoặc theo gói công việc. Cách nào phù hợp phụ thuộc vào khả năng xác định khối lượng và mức độ đồng nhất của bề mặt cần vệ sinh.
- Theo m²: cần xác định rõ diện tích sàn, kính hoặc bề mặt được tính.
- Theo hạng mục: tách riêng công việc có khối lượng hoặc điều kiện thực hiện khác biệt.
- Theo gói: thống nhất một tổng phí cho danh sách công việc và điều kiện đã xác nhận.
Điểm quan trọng không phải tên gọi “trọn gói” hay “theo mét vuông”, mà là bạn có biết mình đang trả tiền cho kết quả nào hay không. Một báo giá dễ kiểm tra cần cho thấy mối liên hệ giữa khối lượng, mức xử lý và tổng phí.
Bảng dưới đây cung cấp khoảng giá tham khảo để dự trù ngân sách. Mức áp dụng cho công trình cụ thể cần được xác nhận sau khi làm rõ hiện trạng, khối lượng và điều kiện thực hiện.
Bảng giá vệ sinh sau xây dựng và các hạng mục liên quan
Dưới đây là đơn giá tham khảo cho tổng vệ sinh công trình sau xây dựng và một số công việc có thể được yêu cầu riêng. Các dòng dịch vụ không mặc định cộng dồn; cần đối chiếu phạm vi gói trước khi tính tổng.
| Hạng mục dịch vụ | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Tổng vệ sinh công trình sau xây dựng | 12.000–20.000 | m² |
| Chà sàn, làm sạch sàn | 5.000–10.000 | m² |
| Vệ sinh kính | 10.000–15.000 | m² |
| Đu dây vệ sinh kính mặt ngoài nhà cao tầng | 15.000–30.000 | m² |
| Tẩy sạch, tẩy sơn, keo | 10.000–20.000 | m² |
| Đánh bóng sàn đá hoa cương, marble, granite | 150.000–250.000 | m² |
| Mài nền bê tông | 15.000–60.000 | m² |
| Đánh bóng nền bê tông | 40.000–80.000 | m² |
Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích, hiện trạng, vật liệu và điều kiện thi công. Để nhận báo giá cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ Hoàn Mỹ Clean và cung cấp thông tin công trình. Tổng chi phí, thuế và các hạng mục bao gồm hoặc loại trừ sẽ được xác nhận trong báo giá trước khi triển khai.
Đơn giá chà sàn hoặc tẩy sơn, keo không có nghĩa những phần việc này luôn bị tính thêm ngoài gói tổng vệ sinh. Nếu đã nằm trong phạm vi gói, không cộng lại lần nữa. Các công việc phục hồi như đánh bóng đá, mài hoặc đánh bóng bê tông chỉ tính khi có yêu cầu và phương án riêng.
Cách xác định diện tích tính tiền theo m²
Diện tích xây dựng và diện tích cần vệ sinh không phải lúc nào cũng trùng nhau. Chẳng hạn, phần mái, ô thông tầng hoặc khu vực chưa bàn giao có thể không thuộc phạm vi làm sạch. Ngược lại, kính và vách cần được đo hoặc thống kê riêng nếu tính phí độc lập.
Đối với sàn
Hai bên cần thống nhất tính theo bản vẽ hay theo đo đạc thực tế. Nếu công trình nhiều tầng, nên ghi diện tích từng tầng cùng khu vực loại trừ. Cách này giúp kiểm tra khối lượng và tránh cộng nhầm phần đã được tính trong gói khác.
Đối với kính và các bề mặt khác
Hãy hỏi rõ báo giá kính áp dụng cho một mặt hay cả hai mặt, có gồm khung và rãnh không. Không nên tự suy ra diện tích kính từ diện tích sàn. Cửa cao, vách lớn hoặc vị trí khó tiếp cận còn cần xác nhận phương án thực hiện.
Nếu chưa đo được chính xác, bạn có thể gửi số ước tính để trao đổi ban đầu. Tuy nhiên, báo giá cần ghi rõ khối lượng tạm tính và thời điểm chốt lại. Việc xác nhận trước thi công giúp hạn chế tranh luận khi diện tích thực tế khác thông tin ban đầu.
Những yếu tố làm thay đổi báo giá vệ sinh sau xây dựng
Mức bẩn và tình trạng hoàn thiện
Bụi rời, vết sơn bám và lớp vật liệu thừa cần cách xử lý khác nhau. Khối lượng làm sạch không thể xác định chỉ bằng việc công trình mới hay cũ. Ảnh cận cảnh và khảo sát giúp nhận diện những vị trí cần thêm thời gian hoặc thử phương án.
Vật liệu và yêu cầu giữ bề mặt
Sàn đá, gạch, kính, kim loại và nội thất phủ bề mặt có đặc điểm khác nhau. Nhà thầu cần biết vật liệu để đề xuất cách làm phù hợp. Nếu chưa rõ, nên trao đổi với bên thi công hoàn thiện thay vì mặc định mọi bề mặt có thể xử lý giống nhau.
Điều kiện vận chuyển và tiếp cận
Số tầng, đường di chuyển, thang máy được sử dụng và vị trí tập kết ảnh hưởng đến tổ chức công việc. Cùng một diện tích nhưng mặt bằng thông thoáng sẽ khác công trình phải chia nhiều khu vực nhỏ hoặc liên tục chuyển thiết bị giữa các tầng.
Lịch làm việc và số đợt bàn giao
Yêu cầu làm từng đợt, ngoài khung giờ thông thường hoặc hoàn thành trong thời gian ngắn cần được thông báo trước. Nhà thầu sẽ dựa vào điều kiện đó để bố trí nguồn lực và nêu rõ khoản liên quan trong báo giá, nếu có.
Phạm vi nào cần được ghi rõ trong giá trọn gói?
Gói tổng vệ sinh cần đi kèm một bảng đầu việc. Bạn nên đối chiếu lần lượt sàn, kính, cửa, cầu thang, khu vệ sinh và nội thất, thay vì chỉ đọc dòng tổng tiền. Với mỗi nhóm, xác nhận vùng được làm và kết quả dự kiến.
- Thu gom loại rác nào và chuyển đến vị trí nào trong công trình.
- Làm sạch bụi trên những bề mặt được tiếp cận theo thỏa thuận.
- Xử lý vết bám nào, trên loại vật liệu nào và trong giới hạn nào.
- Có vệ sinh bên trong tủ, rãnh cửa hoặc chi tiết khuất hay không.
- Những thiết bị, vật tư và nguồn lực nào đã nằm trong phí dịch vụ.
Danh sách càng cụ thể, người phụ trách càng dễ bàn giao cho đội thi công và kiểm tra kết quả. Bạn có thể tham khảo checklist dọn dẹp sau xây dựng để rà soát khu vực, sau đó điều chỉnh theo công trình thực tế.
Nếu có một hạng mục chưa chắc thực hiện được, hãy yêu cầu ghi điều kiện xác nhận sau khảo sát. Điều này rõ ràng hơn việc đưa vào gói rồi mới thông báo không làm khi đội vệ sinh đã đến nơi.
Những phần việc không nên mặc định đã bao gồm
Một số yêu cầu có thể cần phương án riêng, vì vậy bạn nên hỏi trước khi xác nhận dịch vụ. Việc tách rõ không có nghĩa mọi nhà thầu đều thu thêm; mục đích là xác định đúng nội dung của báo giá đang xem.
- Vận chuyển xà bần hoặc lượng vật liệu thừa lớn ra ngoài công trình.
- Tháo dỡ kết cấu tạm, di chuyển vật nặng hoặc thu dọn kho vật tư.
- Làm sạch kính ngoài, vị trí trên cao hoặc nơi khó tiếp cận.
- Phục hồi, đánh bóng hoặc xử lý lớp phủ bề mặt chuyên sâu.
- Sửa chữa thiết bị, thông tắc hoặc khắc phục lỗi thi công hoàn thiện.
- Quay lại vệ sinh vì công trình tiếp tục phát sinh bụi sau bàn giao.
Đặc biệt, làm sạch không đồng nghĩa với sửa được vết trầy, nứt, ăn mòn hay biến màu vật liệu. Những tình trạng này nên được ghi nhận trước khi làm để tiêu chí nghiệm thu phản ánh đúng công việc đã thuê.
Nếu cần cả vệ sinh và xử lý phục hồi, hãy yêu cầu tách thành các dòng riêng. Bạn sẽ nhìn rõ phần cần làm ngay, phần cần cân nhắc thêm và tổng ngân sách tương ứng, thay vì chỉ nhận một mức phí khó đối chiếu.
Công thức kiểm tra tổng chi phí trước khi chốt
Đối với báo giá tách theo hạng mục, bạn có thể kiểm tra theo công thức: tổng phí bằng tổng khối lượng nhân đơn giá từng hạng mục, cộng khoản bổ sung đã xác nhận, cộng thuế nếu chưa nằm trong giá, trừ ưu đãi được ghi rõ.
Không cần tự ước lượng mọi con số. Điều cần làm là yêu cầu nhà thầu chỉ ra mỗi dòng được tính như thế nào. Khi đã ghi giá trọn gói, cần biết phần nào nằm trong tổng đó để tránh cộng thêm lần nữa.
Ví dụ dự trù cho công trình 300 m²
Giả sử diện tích được xác nhận để tính gói tổng vệ sinh sau xây dựng là 300 m². Áp dụng khoảng giá tham khảo 12.000–20.000 đồng/m², khoản dự trù cho phạm vi gói tương ứng là:
- Mức thấp của khoảng tham khảo: 300 × 12.000 = 3.600.000 đồng.
- Mức cao của khoảng tham khảo: 300 × 20.000 = 6.000.000 đồng.
Đây là phép tính minh họa, chưa phải báo giá chốt hoặc tổng thanh toán. Phạm vi, thuế và các điều kiện liên quan cần được xác nhận. Công trình có hiện trạng đặc biệt hoặc thêm hạng mục ngoài gói cần được khảo sát riêng.
Nếu có thêm 60 m² kính được xác nhận chưa nằm trong gói, mức tham khảo 10.000–15.000 đồng/m² tương ứng 600.000–900.000 đồng. Chỉ cộng phần này khi báo giá ghi rõ là công việc bổ sung; nếu kính đã thuộc gói tổng vệ sinh thì không tính trùng.
So sánh các báo giá trên cùng một phạm vi
Chênh lệch tổng tiền chưa cho biết đơn vị nào phù hợp hơn. Trước hết, hãy xem các bên có đang chào cùng diện tích, cùng hạng mục và cùng lịch bàn giao hay không. Nếu khác phạm vi, cần yêu cầu cập nhật trước khi so sánh.
| Nội dung đối chiếu | Câu hỏi cần được trả lời |
|---|---|
| Khối lượng | Cùng diện tích thực tế và cùng số khu vực chưa? |
| Kính và chi tiết cửa | Cùng số mặt, khung, rãnh và điều kiện tiếp cận chưa? |
| Rác và vật liệu thừa | Cùng điểm tập kết và phạm vi vận chuyển chưa? |
| Tiến độ | Cùng ngày hoàn thành và số đợt thực hiện chưa? |
| Bàn giao | Cùng tiêu chí kiểm tra và cách hoàn thiện phần chưa đạt chưa? |
Ví dụ, một báo giá chỉ làm sạch sàn, còn báo giá khác gồm cả kính và nội thất. Muốn so đúng, hãy đề nghị bổ sung phần thiếu hoặc tách những hạng mục không cần. Sau bước đó, bạn mới đối chiếu tổng phí và phương án thực hiện.
Cũng nên xem cách nhà thầu giải thích những điểm chưa rõ. Báo giá dễ hiểu và đầu mối phản hồi cụ thể giúp bạn kiểm soát công việc thuận lợi hơn trong giai đoạn sát bàn giao.
Khi nào có thể phát sinh chi phí ngoài báo giá?
Phát sinh có thể xuất hiện khi yêu cầu thay đổi hoặc điều kiện thực tế khác thông tin ban đầu. Để kiểm soát, hai bên cần thống nhất cách xác nhận phần việc bổ sung trước khi thực hiện, thay vì chỉ trao đổi sau khi công việc đã xong.
Tăng khối lượng hoặc bổ sung hạng mục
Đó có thể là thêm tầng, thêm mặt kính hoặc yêu cầu làm sạch nội thất mới lắp. Người phụ trách nên yêu cầu ghi nhận khối lượng tăng và phí tương ứng. Một lời nhờ làm thêm tại công trình cũng cần được chuyển đến người có quyền duyệt.
Mặt bằng chưa sẵn sàng
Nếu các đội khác còn thi công, vệ sinh có thể phải chia đợt hoặc làm lại khu vực đã hoàn thành. Hãy làm rõ lịch bàn giao mặt bằng, điều kiện đổi lịch và việc chờ có ảnh hưởng đến báo giá hay không.
Hiện trạng khác với ảnh hoặc thông tin ban đầu
Khi phát hiện phần việc khó hơn dự kiến, nhà thầu cần thông báo để hai bên đánh giá và lựa chọn cách xử lý. Không nên tự hiểu rằng mọi thay đổi đều được chấp nhận. Ghi rõ nội dung, chi phí và xác nhận giúp hạn chế tranh luận về sau.
Chuẩn bị mặt bằng để hạn chế làm lại và tốn thêm phí
Thời điểm vệ sinh nên được phối hợp với tiến độ hoàn thiện. Nếu vẫn còn cắt gạch, chà nhám hoặc khoan lắp ở cùng khu vực, bụi có thể tiếp tục phát sinh. Bạn nên trao đổi lịch giữa các đội để xác định lúc nào có thể bàn giao mặt bằng.
- Phân loại vật tư còn sử dụng và đồ bỏ đi trước khi thu gom.
- Xác định nơi tập kết rác và lối vận chuyển được phép sử dụng.
- Thông báo các bề mặt mới hoàn thiện cần điều kiện chăm sóc riêng.
- Bố trí đầu mối mở cửa, bàn giao khu vực và giải đáp tại công trình.
- Xác nhận điện, nước và những điều kiện nhà thầu cần để thực hiện.
Nếu bắt buộc vệ sinh theo từng tầng, hãy lập danh sách khu vực được bàn giao mỗi đợt. Sau khi hoàn thành, cần phối hợp kiểm soát việc ra vào để hạn chế tái bẩn. Phần làm lại do thi công tiếp nên được tách khỏi việc hoàn thiện khu vực chưa đạt.
Bạn có thể xem thêm quy trình vệ sinh sau xây dựng để hình dung cách tổ chức công việc và chuẩn bị lịch phối hợp phù hợp với công trình.
Thông tin cần gửi để nhận báo giá sát nhu cầu
Một bộ thông tin đầy đủ giúp đơn vị cung cấp xác định nội dung cần khảo sát và tránh hỏi lại nhiều lần. Bạn không cần tự viết phương án kỹ thuật; chỉ cần mô tả đúng công trình, công việc mong muốn và thời hạn cần hoàn thành.
- Địa chỉ, loại công trình, số tầng và diện tích dự kiến từng khu vực.
- Danh sách hạng mục cần làm, vật liệu sàn và tình trạng nội thất.
- Ảnh tổng thể cùng ảnh cận cảnh các vết bám hoặc vị trí khó tiếp cận.
- Tình trạng thi công hiện tại và ngày dự kiến bàn giao mặt bằng.
- Thời gian được phép làm, điều kiện ra vào và yêu cầu của ban quản lý.
- Ngày cần hoàn thành, đầu mối nghiệm thu và yêu cầu hồ sơ thanh toán.
Khi chụp ảnh, hãy thể hiện cả khu vực rộng và chi tiết cần lưu ý. Một ảnh góc đẹp không đủ cho thấy khối lượng toàn công trình. Đồng thời, tránh gửi tài liệu, màn hình hoặc thông tin nội bộ không liên quan đến việc báo giá.
Nếu công trình chưa hoàn thiện, ghi rõ thời điểm chụp và những phần sẽ thay đổi. Báo giá sơ bộ dựa trên ảnh cần được phân biệt với báo giá đã xác nhận sau khi kiểm tra mặt bằng thực tế.
Khảo sát, chốt giá và nghiệm thu cần thống nhất ra sao?
Khảo sát giúp kiểm tra khối lượng, tình trạng vật liệu và điều kiện tổ chức thi công. Những điểm như vết trầy sẵn có, vết bám chưa rõ khả năng xử lý hoặc khu vực không được tiếp cận cần được ghi nhận trước khi chốt phạm vi.
Sau đó, báo giá nên thể hiện danh sách đầu việc, tổng phí, lịch làm và phần loại trừ. Nếu có thử xử lý một vị trí, kết quả thử có thể dùng để thống nhất kỳ vọng cho khu vực tương tự, nhưng không nên suy rộng cho mọi bề mặt.
Gắn nghiệm thu với từng hạng mục
Thay vì chỉ ghi “sạch hoàn toàn”, hãy xác nhận cách kiểm tra bụi, rác và vết bám thuộc phạm vi trên từng khu vực. Bề mặt hư hỏng sẵn cần được phân biệt với phần làm sạch chưa đạt. Người nghiệm thu cũng nên có quyền xác nhận hoặc yêu cầu hoàn thiện.
Với công trình lớn, có thể kiểm tra theo đợt để phát hiện tồn tại sớm. Biên bản nên ghi khu vực, nội dung cần hoàn thiện và thời điểm kiểm tra lại. Khi điều kiện bàn giao rõ ràng, việc đối chiếu chi phí và kết quả cũng thuận lợi hơn.
Câu hỏi thường gặp về báo giá vệ sinh sau xây dựng
Có thể nhận báo giá khi chưa khảo sát không?
Có thể trao đổi chi phí sơ bộ dựa trên diện tích, ảnh và danh sách hạng mục. Tuy nhiên, cần xác nhận điều kiện áp dụng và những điểm còn chờ kiểm tra. Công trình có nhiều vật liệu hoặc vị trí khó tiếp cận nên được làm rõ trước khi chốt.
Diện tích nhỏ có được tính đúng bằng m² nhân đơn giá không?
Không nên mặc định. Công trình nhỏ vẫn có yêu cầu bố trí nhân sự, vận chuyển và thiết bị. Hãy hỏi đơn vị cung cấp có mức phí tối thiểu hoặc cách tính theo gói không, rồi đối chiếu với phạm vi bạn thực sự cần.
Báo giá có bao gồm thuế và hóa đơn không?
Bạn cần xem thông tin trên báo giá và xác nhận yêu cầu hồ sơ với đơn vị cung cấp. Nếu giá chưa thể hiện rõ thuế đã bao gồm hay chưa, hãy yêu cầu bổ sung trước khi duyệt ngân sách để biết tổng khoản phải thanh toán.
Công trình còn thi công có thuê vệ sinh được không?
Có thể trao đổi phương án chia khu vực hoặc nhiều đợt. Tuy nhiên, cần xác định phần đã bàn giao và phần còn phát sinh bụi. Nếu yêu cầu quay lại làm sạch, nên thống nhất từ đầu việc đó có nằm trong phí hay được tính riêng.
Chi phí có thay đổi sau khi đã xác nhận không?
Cần căn cứ phạm vi và điều kiện đã chốt. Nếu có yêu cầu bổ sung hoặc thay đổi hiện trạng, hai bên nên xác nhận nội dung và mức phí trước khi thực hiện. Báo giá càng rõ phần loại trừ, việc kiểm soát thay đổi càng thuận lợi.
Mẫu thông tin yêu cầu báo giá
Bạn có thể sao chép mẫu dưới đây, thay nội dung trong ngoặc vuông và đính kèm ảnh hiện trạng. Với thông tin chưa chắc chắn, hãy ghi rõ là dự kiến để đơn vị cung cấp kiểm tra lại.
Tôi cần báo giá vệ sinh sau xây dựng tại [địa chỉ]. Công trình gồm [số tầng], diện tích sàn dự kiến [m²], có các hạng mục cần làm là [danh sách]. Hiện trạng thi công là [mô tả], dự kiến bàn giao mặt bằng vào [ngày].
Thời gian cần hoàn thành là [ngày, giờ]. Vui lòng xác nhận nhu cầu khảo sát, cách tính khối lượng, phần bao gồm và phần loại trừ. Báo giá cần thể hiện tổng chi phí, thông tin thuế, điều kiện thanh toán và cách xử lý khi phát sinh công việc. Người phối hợp tại công trình là [thông tin liên hệ].
Sau khi nhận phản hồi, lưu lại bản báo giá cuối cùng và chuyển cho người phụ trách mặt bằng. Việc dùng cùng một phiên bản giúp hạn chế khác biệt giữa yêu cầu đặt dịch vụ và công việc triển khai.
Gửi yêu cầu báo giá vệ sinh sau xây dựng đến Hoàn Mỹ Clean
Nếu bạn đang chuẩn bị bàn giao công trình, hãy bắt đầu bằng danh sách khu vực cần làm, diện tích dự kiến và ngày hoàn thành mong muốn. Đây là cơ sở để trao đổi phương án vệ sinh công nghiệp sau xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế.
Bạn có thể gửi thông tin công trình cho Hoàn Mỹ Clean kèm ảnh hiện trạng. Khi nhận phương án, hãy đối chiếu khối lượng, tổng chi phí, phần loại trừ và điều kiện nghiệm thu trước khi xác nhận lịch.
Một báo giá hữu ích cần giúp bạn biết công việc nào được thực hiện, chi phí được tính ra sao và khi nào cần phê duyệt bổ sung. Làm rõ những điểm này từ đầu sẽ giúp quá trình chuẩn bị, phối hợp và bàn giao công trình chủ động hơn.
